海外房产众筹门槛将降低

原标题：海外房产众筹门槛将降低 美国房产将更规范

号称互联网思维元年的2014年已经过去。这一年中最为引人注目的大概是基于互联网社交的各种产品诞生，在“互联网思维”的风口浪尖，集合“房地产+金融+互联网”的众筹新玩法受到了投资人以及互联网用户的广泛关注。对于“众筹”这个概念国外的法律与国内不同，各国甚至各州、各地区对待态度也不同。某房产业内人士表示：“众筹作为一种新的融资与投资方式在2015年将对房地产行业产生越来越大的影响。有不少企业在海外项目投资中已经开始试水众筹，所以从广义上讲，海外地产项目众筹资金 的小时代已悄然来临！”

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普通投资者如何参与？众筹成低门槛入市途径

海外房地产市场日渐吸引各路投资客目光。富豪自然不必说，普通老百姓也在参加这场狂欢。2014年6月以来，一些房地产众筹产品竞相亮相，既包括1000元门槛的国内豪宅众筹产品，也有海外房产众筹投资项目，投资门槛从100美元到5万美元不等。

随着2008年金融海啸的退却，国内的地产后市依旧不太明朗，海外房产则被业内认为“未来可能处于一段上升期”。在此背景下，投资客们跃跃欲试，针对普通者投资的投资模式也推陈出新。通过金融工具投资房产亦是另外一种渠道。而火爆的众筹模式，也迅速被复制到海外房产投资中，成为降低海外炒房门槛的利器。

最低“起步价”100美元

2014年8月，某金融公司推出“海外房产众筹”，投资者单笔最低出资100美元就能投资美国高级公寓，首单众筹项目就吸引了 6000多人参与，并顺利完成融资100万美元的目标。该公司称，其与某私立大学已签订了出租协议，“每年担保租金回报率为5%,包租三年，第四年第一个月物业公司承诺以112%买入价回购“。

众筹锦囊 适合偏爱理财产品的投资者

其实，众筹机构的投资标的都是将目光锁定在了学区概念。“随着海外大学的普遍性扩招和学生人数增 加，特别是来自中国的留学生人数的激增，大学周边出租物业的需求和收益率也随之飙升。”某业内人士称。

相比某些投资者的直接购置、装修海外房产，以“众筹”形式参与的投资者显得相对轻松。某互联网公司在众筹项目中说明，一旦融资成功，专业的海外投资机构就会开始负责项目运营执行，参与者不需要花费太多的心思在置业流程中，而只需要根据公布的方案参与投票就可以了。

不过，值得指出的是，“海外房产众筹项目”对于喜欢自己把握市场或有自用需求的投资者来说未必适合。某地产机构的投资专家指出，这类投资类似于金融机构发行的理财产品，优点是简单便捷，部分产品的收益率最高可达5%,适合偏爱理财产品的个人投 资者。“从投资回报来说，海外房产的一般租金回报水平比较容易达到5%。而在增值部分，就需要看市场走向。”上述专家表示， “在增速较快的市场每年增值可达10%甚至更高，就以上众筹项目中的投资标的而言，能否达到5%的收益，还须分析其具体所处区域 的市场状况、买入价格、退出及运营机制等。”

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