秦皇岛房地产市场5月份渐回暖

　　在秦皇岛市出台了《促进房地产业健康持续发展的意见》后，房地产市场走向和发展形势如何？5月26日，记者了解到，市房产局对《意见》出台后的房地产市场动态情况进行了监测，据相关数据显示，5月1日以来，我市城市区新建商品房成交面积、套数、金额较上年同期、上月同期均大幅增长，住房公积金贷款申请业务活跃，外地人购房在一个较小时段内增幅较大。

　　今年以来，全市推向市场的新建商品房数量与去年同期相比大幅下降。1至4月，全市商品房批准预售65.79万平方米，其中，城市区商品房批准预售50.83万平方米，同比下降16.36%。5月1日至15日，全市新建商品房成交14.57万平方米，比去年同期增长125.54%，比上月同期增长49.9%；成交均价为6500元/平方米，比上年同期增长5.54%，比上月同期增长14.62%；外地人购买新建商品房成交面积12.79万平方米、成交套数929套，占当期全部成交量的85.78%。

　　5月份全市的住房公积金贷款申请、发放等数据信息变化也反映了楼市市场的回暖之势。据市住房公积金管理中心相关负责人介绍，5月1日至15日，我市申请公积金贷款套数400套，比去年同期增长123%，比上月同期增长32.75%；发放公积金贷款套数217套，比去年同期增长49.66%，比上月同期增长37.34%。

　　市房产局副局长陆长明介绍说，今年以来，我市新建商品房上市数量有所减少，成交量有所增多，商品房库存量明显下降，达到了控制增量、去化存量、降低库存的目的。影响我市房地产市场回暖的原因主要有三个方面：一是今年3、4月份国家各部委密集出台房地产和金融方面的利好政策，全国房地产市场企稳回升态势明显，我市房地产市场信心逐步恢复、渐趋稳定。二是在复工资金紧张的压力下，房地产开发企业采取多种手段大力促销，以价换量效果显现。三是经过两年时间的观望，刚性需求开始集中释放，二手房交易免营业税年限“5改2”政策刺激二手房市场，卖旧买新式改善性需求的支付能力有所增强。

　　《意见》出台后，市房产局采取多项措施深入落实《意见》要求，不断强化市场宣传推介。今年暑期将在北戴河旅游景区设立房地产展示中心，面向外地游客进行展示推介，与旅游、文化活动和新兴产业发展结合起来，做到“哪里有群众活动、哪里就有房展”。重点到京津及东北地区举办房展，展示我市优良的旅游资源、精品楼盘和高品质居住环境。

　　采访中，记者了解到，为构筑房地产市场监控的长效机制和稳定的数据信息渠道，目前，市房产局正筹划建设秦皇岛市房地产数据研究中心，与燕山大学房地产研究中心进行合作，搭建系统平台，所有直接或间接反映本地房地产市场的数据都将被收集和分析，最终形成年报、季报和月报，既要为政府宏观决策提供政策依据，也面向房地产开发企业和消费者，为其提供产业发展和消费决策的参考，为房地产领域研究机构和人员提供专业的数据和分析结果。预计该中心将在6月份或7月份正式成立挂牌，至少将推出一份季报和年报。

　　此外，为从源头遏制增量，缓解库存压力，引导房地产业走上科学理性的良性发展轨道，市房产局将委托专业研究机构，结合经济社会发展规划和国家相关政策，对我市的房地产业调结构、转方式进行研究，为我市未来一个阶段房地产业健康持续发展提供战略指导意见，制定包括房地产开发用地供应、施工、新建商品房批准上市等计划在内的房地产业发展“十三五”规划。(来源：秦皇岛新闻网 记者 高扬)