年后广州学区房续涨几率超八成？

原标题：年后广州学区房续涨几率超八成？

本地二手学位房市场。

广州市公布幼升小、小升初“就近入学”方案

近日，广州市公布幼升小、小升初“就近入学”的入学方案，引起“家有学童”的家长关注：“‘地段生原则’肯定会打响‘学位房争夺战’，学位房又要涨了！”业内人士表示，学位房继续涨价的几率超过八成。记者从市场了解到，有先知先觉的学位房买家近几日已经快速下手，买套学位房好过年，买家透露担心一旦外地人买房的限制“松绑”，有学位房需求的置业者将使已经“硝烟四起”的广州学位房买卖市场竞争升级。

专题文/ 广州日报记者林琳 图/ 广州日报记者王维宣

刚刚公布的幼升小、小升初入学方案中最突出的原则就是就近入学。方案提出，100％的公办小学按地段招生，学生居住地与学校距离原则上在3公里以内。公办初中方面，学生居住地与学校距离原则上在5公里以内，2015年，90%以上生源由就近入学方式确定；2017年，95%以上的生源由就近入学方式确定。

置业在政策层面考虑较多

为更近学校一点不惜血本

目前，大多数分行的销售人员已返乡，一个满堂红的“留守销售”告诉记者，最近几天仍有买家赶年前买学位房，刚刚成交了两套可入读华阳的公寓物业，“现在买房子都是有政策层面的考虑。”

这个入行2年多的销售人员称，买家向他透露，目前大的政策环境有利于楼市：“现在小孩入读重点学校跟学位房直接挂钩，如果外地人购房的条件放松了，将直接影响学位的竞争。”

满堂红市场研究部高级经理周峰认为，学位房一直都处于上涨态势，虽然年后这种涨幅会逐步缩小，但上涨的几率超八成。

合富置业穗花分行主管蒙加洁表示，购买学位房客户类型多为改善型买家，能够一次性付款，像穗花新村这类型楼盘因为近晓港公园，教育配套齐全，周边商业氛围浓厚，很多客户会选择以自住为目的来购买学位房。据了解，目前穗花新村面积63平方米的中层楼梯楼三房单位，业主叫价已达136万元，而74平方米的电梯高层两房，业主叫价至少180万元。

越秀区东风东、小北路、培正等抢手的省级名校学位房，即使是楼龄较长的楼梯楼小户型单位，单价基本都已超过3万元/平方米了。

家长们为孩子不惜“血本”。“既然都要考虑买学位房入读重点学校了，肯定就以最近为优先选择了。”赵女士选择了华阳小学，尽管可入读华阳小学的小区比以前多了不少，但考虑到接送问题，她还是愿意多花点成本选择最靠近学校的小区，“最靠近的3万元/平方米以上，远的最便宜有23000元/平方米的，为了孩子还是得咬咬牙。”

学位房长远增值能力强

2015年的入学报名将在5月开始启动。“每年3月~4月时，无论楼市景不景气，学位房市场一定火爆，因为不少家长买家都要赶在5月份之前把户口顺利迁进学位房，所以最迟也要在4月购置好物业，时间非常紧。”一个业内人士表示，有的买家会急在长假尾声就开始看楼。据了解，部分中介行初四就会开市。

有市场人士提醒买家，虽然是为学位而买楼，但也要考虑物业的增值能力，“那些2009年~2010年买学位房的家长，现在不少已经获得物业价值翻倍的丰厚回报。”

合富置业市场经理梁燕明表示，部分越秀区的省级名校学位房，还是有价格相对实惠的房源放售，如农讲所、北京南附近，有文德路小学和清水濠小学这两所省级重点小学。合富置业德政二分行主管陈卓伦表示，目前有一套带清水濠小学学位的楼梯楼低层两房单位，面积42平方米，业主仅以110万元放售，单价不到3万元/平方米。此外，合富置业朝天路分行主管梁成羲表示，目前有一套带朝天路小学学位的楼梯楼低层小两房，面积约58平方米，证已满5年，业主开价仅100万元。

而周峰提醒买家必须确认物业在过去5年内都能入读同一所学校。他建议客户把看中的物业门牌号码在网上进行搜索，或者直接进入具体学校的招生网页，看其在过去5年的招生地段是否都有包含这个物业的地址。

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