京沪穗深甲级写字楼占全国六成

日前，仲量联行发布综合研究报告《中国城市60强》，对中国内地最重要的60个二、三线城市的房地产市场进行了深入研究调查。北京、上海被评为“超一线城市”，广州、深圳被评为“一线城市”。而超一线城市继续大幅领先于中国60强城市。与此同时，至2017年，中国三分之二的现代化零售物业总量将出自1.5线和二线城市，商业地产行业的决策者需要重新评估战略选择。

深圳在发达城市中环境最优

报告显示，在中国人口最密集的地区，超级城市区域正在迅速崛起。这种城市形态在珠三角尤为发达，珠三角地区总人口超过4100万，正在形成庞大完善的城市体系，成为世界最大的城市群之一。

报告指出，中国的超一线城市——上海和北京在规模、城市地位和商业吸引力方面已位居世界十大城市经济体之列，继续大幅领先于中国60强城市。

报告指出，环境的优劣对城市吸引人才和企业起到了至关重要的作用。部分城市正是因为环境风险堪忧，阻碍了竞争力的提升。根据2014年政府发布的空气质量水平测量数据分析显示，在中国发达城市中深圳环境最优，这无疑是颇具竞争优势的软实力。

四大城市办公楼占全国2/3

报告指出，目前60强城市商业地产正面临着一轮短期的供应过剩局面，但在未来数年，为大型商业地产项目持续创造强劲需求的宏观基本面依然存在，60强城市对办公楼、零售、物流仓储和酒店面积的需求将会同步增长。

办公楼市场方面，中国甲级办公楼主要集中于上海和北京这两个超一线城市，以及广州和深圳这两个一线城市，占据全国总量的三分之二。其余总量则主要来自于中国城市60强的1.5线城市。但由于1.5线城市的甲级写字楼增长迅速，目前总量达到700万平方米，预计至2025年将达到900万平方米。显示当前1.5线城市都面临供应过剩的风险，空置率高达50%。

仲量联行大中华区董事总经理冯建强指出，商业地产行业的决策者需要根据高附加值增长所提出的要求，重新评估战略选择。

1.5线城市购物中心增长最快

1.5线城市在零售地产市场中的潜力，也受到关注。报告显示，至2017年，中国三分之二的现代化零售物业总量将出自1.5线和二线城市。

数据显示，在过去的5年里，中国购物中心总量以每年21%的速度增长，但超一线城市和一线城市的购物中心总量仅以每年12%的速度增长，这反映出零售活动正稳步从这些发达城市向中国城市60强过渡。自2011年以来，人口密集的内陆1.5线区域性城市，特别是成都、武汉、西安、沈阳、重庆购物中心的开发规模空前增长。未来三年，1.5线城市购物中心总量增长或将达到60%。

不过，仲量联行也认为，购物中心存在过剩风险，优质购物中心供应严重匮乏，仅有10%—15%的现有存量符合国际标准，很多规划和管理不好的购物中心将逐步被淘汰。　（记者 赵燕华）

关键词：一线城市，甲级写字楼，商业地产项目，购物中心，宏观基本面，仲量联行