北京城建地产物业投融资三箭齐发

4月9日，北京城建发布《关于竞得成都市金牛区金泉街何家堰村项目使用权的公告》。公告称：2015年4月8日，公司收到《成都市拍卖出让国有建设用地使用权成交确认书》，公司的全资子公司北京城建成都地产有限公司以116,602.20万元，竞得成都市金牛区金泉街何家堰村项目国有建设用地使用权。该地块用地面积10.87万㎡，规划建筑面积40.77万㎡。此举标志着北京城建外埠土地拓展迈出了新步伐。

4月1日，北京城建与工银瑞信投资管理有限公司和宏源汇富创业投资有限公司召开北京城建（上海）股权投资基金管理有限公司创立大会，并将以此为平台，发行地产基金，支持房地产项目拓展。

3月23日，北京城建所属兴云公司开发的上河湾项目彩旗飘扬，礼花飞舞，在春暖花开、草长莺飞时节，以完美的身姿惊艳亮相，迎来了首批业主入住，向903户业主兑现了庄严的承诺。此举拉开了北京城建2015年入住工作大幕。

提升开发能力 做强做大房地产主业

“人间四月芳菲尽，山寺桃花始盛开”。

在微风拂面，万木葱茏的盛春之际，位于北京南城核心区域的北京城建地产?海梓府、红木林、徜徉墅“三墅”联动，向市场推出了高品质别墅产品，为渐渐回暖的京城房地产市场增添了浓墨重彩。

北京城建总经理储昭武在年初接受专访时谈到：“2015年，公司将进一步打造‘一体两翼’协调发展格局，以房地产开发为主体，以持有型物业和对外投融资为两翼，着力于‘一体’更加强壮，‘两翼’更加丰满。”

城建集团正在以青岛、成都、重庆、南京、南昌为重点拓展区域，做好土地监控，择机获得土地。

继续拓展有价值的一级开发项目，增加土地储备，加快平各庄、雪花、马池口项目的一级开发进度，并力争取得二级开发资格。

充分挖掘政府资源，积极寻求以棚户区改造为重点的一二级联动项目，加快推进望坛、吴家村棚改项目进展。

探索外埠城市土地开发新模式，加大对PPP模式的研究力度。积极通过合作开发、股权收购等拿地渠道，全力推进新国展项目合作谈判。

同时，面对公司在手项目全盘剩余近三百万平米的可售面积，上下协同，全力推进销售。

动感花园、东坝、门头沟、北七家、理工大学2号地等保障房项目在运作中体现一个“快”字，加强与政府部门沟通，提前谋划、主动联系，尽快销售并实现销售回款。

北京密码、海云家园、城建万科城、东坝、青岛李沧等新开项目做好充分的市场分析、开盘预热、客户积累等各项工作，正加快入市步伐。

世华龙樾、海梓府、上河湾、南湖一号、汇景湾、徜徉墅等已开项目开足马力，加大营销力度，提高去化率，加速回款。

徜徉街、N次方、熙城、成都龙樾湾等项目商业提前布局，尽快实现回款。

加强资本运作 谋求企业高效运行

昌期开景运，泰象启阳春。

2015年初，中国证监会出台了一系列促进债券市场快速发展的新政。

北京城建紧紧抓住这一良机，快速跟进，并于3月26日公司第46次董事会决定，拟发行58亿元7年期债券进行融资。这是继去年公司成功实施非公开发行39亿元股票之后，实施的又一次大规模融资动作。

在此基础上，公司将进一步强化投资融资工作，采取一系列措施，推动公司向200亿元以上规模的企业集群迈进。

加大股权投资力度。重点关注新能源、新产业、民生产业、模块化公司，选择管理好、成长性高的投资对象，作为今后的战略投资储备，推动公司投资实现多元化、跨行业的战略布局。

加快推进江苏航科股权收购和增资工作进度，关注国信证券市场表现，密切关注国奥公司股权转让或受让工作进展。

推进地产基金融资，筹措资金改善公司负债结构。利用保障房项目国家扶持政策，积极争取政府融资平台支持。

规划商业地产发展模式 促进商业资产增值

4月2日北京城建斩获的成都金牛地块，除规划20万平方米住宅之外，还包括规划20万平方米的商业。至此，包括北京世华龙樾、海云家园等在开发项目，加上已有的20多万平方米的持有型物业，北京城建的商业地产已经突破50万平方米大关，发展前景令人瞩目。

加大资产证券化实施力度，在融资渠道上寻求突破。同时，密切关注国家的相关政策，寻求商业地产在资本市场上有效的变现途径。

注重新增项目品质塑造。对新增商业项目，商业地产事业部从源头上提前介入，提高拿地、策划定位、招商、设计跟进、定制开发、运营等一体化运作能力，全过程控制，降低项目风险，提升项目品质。

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