二季度石家庄房地产市场将继续回暖

　　近日，国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，我市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨0.4%，同比下跌4.8%。而全国70个大中城市中，50个城市房价出现下跌，跌幅最高为0.9%。专家预计今年二季度我市房地产市场将走上回暖通道。

　　数据显示，3月份，在全国房价环比整体看跌的情况下，我市房价涨幅位居前列，新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比下跌4.8%；我市二手房环比上涨0.1%，同比下跌2.2%。我省其他两个样本城市唐山、秦皇岛房价亦以小幅下降为主。

　　分户型看，我市新建商品住宅，90平方米以下的户型环比上涨0.6%；涨幅最小的是144平方米以上户型，环比上涨0.1%，这直接反映出刚需成为带动3月份市场回暖、房价上涨的市场中间力量。从二手住宅户型表现来看，90平方米以下户型以及90—144平方米之间户型均微涨0.1%，表明刚需和改善型需求在二手房中比较活跃。

　　从全国来看，与2月份相比，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有50个，持平的城市有8个，上涨的城市有12个。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟，在解读3月份房地产市场环比销量明显回升时表示，一方面是2月份本身就属于房地产传统销售淡季，春节过后房地产市场成交都会逐渐活跃；另一方面则是3月底楼市新政的影响正在逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。

　　分析省会3月份市场形势，有业内人士表示，一系列措施对于楼市成交的刺激十分明显。省会市场迹象表明，二季度市场继续回暖成为大概率事件，在“330”新政的刺激下，市场预期已经发生改变，预计二季度市场成交量将继续上升，市场将积极吸收和消化一季度的利好政策，将有更多刚需人群出手购房，满两年“次新”二手房源增多，这些都将拉动楼市更快走上回暖通道。但是具体到不同项目可能依然会呈现分化行情，具体涨跌及幅度主要看项目的地段、房价、配套、库存量、是否有学区概念导入等具体情况，购房者仍需谨慎选购，量需出手。

关键词：房地产市场