数据证明降息必会引起波动

　　5月11日起央行再降息0.25个百分点

　　中国人民银行决定，自2015年5月11日也就是今天起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　降息实际利好已贷款购房人群

　　降息后，对于普通购房者来说，等于降低房贷成本，如果您是商业贷款，以100万元房贷，30年期限为例，降息前每月等额还款5931元，逐月递减还款7694元，而降息后，每月等额还款5772元，省下159元，逐月递减还款则是7486元，省下208元；那么如果您选择公积金贷款的话，同样以100万元房贷，30年期限为例，降息前每月等额还款4774元，逐月递减还款6111元，而降息后，每月等额还款4631元，省下143元，逐月递减还款则是5902元，省下209元。

　　货币宽松周期已开启一线城市房价控不住了

　　当然了，降息只是利好已经贷款购房的人群，对于那些还在犹豫究竟买不买房的潜在购房人群，实际是利空的，在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，一次降息也许不算什么，但此次已经是近半年内第三次降息了，频繁降息必然会带动房价上涨！他举例说到，2008年四季度五次降息后，2009年房价就暴涨了；2012年6 7月份只降了两次息，2013年一线城市和部分二线城市，房价就涨得山花烂漫了；而去年11月份一次降息，让大城市的住宅成量飞了起来，今年3月1日二次降息，一线城市房价加速反弹，深圳房价已涨得红了眼。所以，杨红旭直言，三次降息后，一线城市房价绝对控不住了。与此同时，房产频道特约评论员邓浩志也认为，对于库存不大的一线城市，房价上涨的预期正在一步步提前。

　　而且，更值得提醒的是，业内普遍分析认为，从最近几次的降准降息来看，货币政策调控思路已由此前的“稳健”操作转向实际上的“宽松”操作，所以，大家应该明白一点，当前还只是处于降息周期中段，今年还将有多次降息降准动作，这将成为推动2015年全国楼市，尤其是一二线城市楼市告别冬天、走向春天的重要推力。

　　业内：房价实际上就是一种货币现象

　　更重要的是，从这么多年的经验来看，我国房价上涨的最大驱动力并不是刚需，而是货币，在早前网易财经采访中，著名经济学家钟伟就表示，房价实际上就是一种货币现象，当货币政策宽松时，房价必然是上涨的。

关键词：降息|房产