降息首日楼市上演"速度和激情"

　　-深圳特区报记者徐强

　　周日央行的降息给了楼市继续奔跑的动力。昨天是降息第一天，记者走访多处一线市场，发现降息所带来的资金面持续改善，对楼市买卖双方产生了明显刺激作用，供求双方均换挡提速。5月深圳楼市正上演着一场新的“速度和激情”。

　　［现场直击］

　　房产登记中心日均收文突破3000份

　　“楼市火不火，从房地产权登记中心门口过一过，就知道了。”昨在位于北环大道金湖文化中心的市房地产权登记中心，院内一家打印复印店老板向记者描述，一大早，停车场门口就排起了长长的车队，停车场根本没有车位。

　　“只要看到这种情况，你就知道楼市又火了。”老板笑着对记者说，从4月份开始，逢工作日几乎每天都是这样。

　　在登记中心外面，小老板用数车辆的方式侧面推断楼市的冷热；而在登记中心里面，工作人员手中接到的登记材料则是实实在在的证据，更清晰地反应楼市冷暖。昨天是降息第一天，粗略统计，到下午5点，市房地产权登记中心收文已经超过3000份。据中心有关人士介绍，像这样庞大的收文量，从4月份就已经开始了，4月份市房地产权登记中心受理量约为6.29万份，平均日受理量达2900份，进入5月份，收文量有增无减，5月4日至8日是“五一”后的首个工作周，共收文15165份，日均达3033份。

　　“这样的办文数量已经超过工作人员正常办文的负荷量。”该中心一位负责人介绍，为有效缓解办证高峰压力，针对高峰期大厅申请办证人员集中、排队等候时间长等情况，中心采取延长在线申办(含网上预约)预约时间、加班加点等方式。另外，将其中一部分现楼抵押登记文转至原特区外的业务登记科，分解办证压力。

　　地点二：中原地产宝安B区一间地铺

　　中介喜看买卖双方签约

　　房地产权登记中心的办文作为交易的最后一环，它反映楼市的实际成交量，而中介地铺作为中间环节，它反映了楼市的人气。降息首日，中介地铺又是怎样的情况？

　　在深圳中原地产宝安B区的一间地铺，区域总监张建华先向记者讲了这样一个故事。周日降息当晚，事先约好在公司见面的买卖双方，在得知降息消息后，卖方当面返价50万，买方虽然十分无奈，最终还是签了约。

　　“从这个事例可以看出，目前买方的心态多少还是有些慌。”张建华分析，从2月28日央行年内首次降息，到“3.30”新政，都对楼市产生较大的推动作用，反应在成交量上，从4月份开始持续放大，反应在价格上，卖方看好楼市走势，返价几乎成了普遍现象。对买方来说，看涨预期心理导致买房提前或提速。

　　对目前深圳楼市的表现，已经从事房地产经纪业务十多年的张建华用”旺销“来形容。他曾经历了2009年楼市和2013年的楼市火爆行情，现在看来，目前的楼市要比那两段行情还要好，现在的楼市需求极为旺盛，而且大多数都是刚性需求，尤其是置换物业的刚需族，更具有很强的购买力，这与2009年时相当数量的投资性需求入市已有了明显的不同。

　　［数据解析］

　　“五一”节后楼市已彰显旺势

　　即使没有降息的刺激，“五一”过后的深圳楼市仍然处在供销两旺的态势。市规划国土委的统计显示，5月4日至10日节后首周，全市一手住宅成交1185套，均价约为3.8万/平方米，环比上涨13%。

　　从新房供应情况来看，“五一”过后，开发商普遍加大了推盘量，上周共有7个项目入市，总共推售套数为1728套，虽然推盘项目较节前一周减少3个，但是总推售套数增加了近400套，市场热度明显升温。

　　同时，开发商的提价意愿明显。据深圳中原地产的监测，信义嘉御山也由元旦前的2.8万/平方米的均价上涨至3.5-4.2万元/平方米。

　　分区来看，龙岗、宝安和南山在新房市场持续性领跑，其中龙岗区的供应持续上升，牢牢占据榜首位置。

　　在二手住宅方面，上周共成交2740套，环比上升11%，均价36815元/平方米，环比持平。值得关注的是，从3月30日至今，全市二手房市场总成交量已经接近120万平方米，比去年同期增长近109%。

　　业内人士分析，5月深圳楼市迎来开门红，再加上随之而来降息，同时利好供给方和需求方，增量资金将进入市场。为楼市的进一步上升打下基础。预计未来深圳市场将继续旺销，量价齐升。