520方兴和腾讯“智慧家”的联姻

　　上周地产界最大的事件莫过于520方兴和腾讯关于“智慧家”的联姻。当更多人将目光停留在仅仅是又一个“智慧家居”和“020社区”合作的理解上时，5月23号，方兴旗下的亦庄金茂悦项目举行了“智慧家”落地计划的发布会，更进一步诠释了方兴在“智慧家”计划中对于“智慧住区”这个试点项目的详细规划。到此，这盘庞大棋局背后的深意才逐渐拂开面纱。

　　5月20日，方兴集团与腾讯集团正式宣布达成深度战略合作。未来，方兴集团旗下社区将全方面融入腾讯旗下包括QQ、微信、会员、游戏、汽车全系列网络产品与技术。双方将就“智慧家”2+X智慧住区建设的计划进行共同探索。

　　“2+X”即为硬实力+软实力+云服务，这里的硬实力即“智慧住区”产品，软实力则为社区全链条的金融服务，X即以包罗万象的移动互联端云服务为主。

　　方兴地产营销总助霍博宁对此透露，“方兴地产和腾讯的合作，就是要在智慧硬件产品从家居系统、社区系统、工程系统乃至可扩展硬件进行颠覆改变。”

　　形象一点来比喻，未来居住的社区不再是由花园、绿植、车库组成的物理空间，而是由绿色、健康、节能构建成的一个动态互联的空间，甚至可以说是从之前的三维空间升级到了未来的四维。这一维，靠智慧联结。

　　“智慧住区”与“智慧社区”一字之差到底差在哪里？

　　近些年来随着智能家居的提出，智慧社区也应运而生，这一波浪潮是在2014年1月Google收购nest时带动起来的，这提醒我们所有人都要全部提速。

　　早些时候，对于打造什么样的智能家居，传统家电行业的巨头喊了多年，结果还是“雷声大，雨点小”。而如今，这场角逐已经从传统家电巨头渗透到了互联网企业，再到如今的一众房企。对于以绿色科技产品立足市场的方兴来说，先天的优势在于拥有足够多的高端产品“试验田”。

　　“互联网和房地产结合要改变生活模式、居住模式，不只是一个简单的灯泡、摄像头，应该是一个系统的工程，我们方兴称之为’智慧住区’，这里面包含着智慧家居、智慧社区和智慧工程三大块内容，其中智慧家居和智慧社区在之前被提及的很多，但是其实智慧工程才是更系统，更全面，更具有颠覆性，挑战性的部分，它将是“智慧住区”概念的根本和基础。”霍博宁一语道破方兴的“野心”。

　　在方兴看来，传统智能家居仅仅是停留在对于单套房屋的硬件改造，而O2O社区也只是基于前端的表象改变，并不能对系统的“智慧家”概念形成支撑。其将有两项后期必须要改进的方面：1、房屋和社区无法在软硬件上形成系统性统一，这就对后期各个部分的协调和兼容造成了极大的隐患；2、基于对智能化硬件购买及社区O2O的线上线下资源的整合仅仅是智能家居和O2O社区的前段设备的采购和定制，其产品只存在于表面，背后并无强有力的后端支持，说白了即没有强大的专属的后台软硬件系统支撑，这就将对前端的稳定性、统一性造成了巨大的威胁。

　　要想智能化设备系统、稳定的运行，那后期必须要做深入改造，而这就是方兴觉得“智慧住区”中提出的重中之重--智慧工程。它是“智慧住区”中智慧家居、智慧社区的前提和根本，三者缺一不可，相辅相成组成“智慧住区”。而与其后期改造，还不如通过更早的设计阶段介入，在开发、机电施工等方面就进行系统规划设计，做好内核，将前端产品与后端支持融为一体。

　　所以，相比于目前谈论较多的智能家居、O2O社区等传统概念，此次方兴和腾讯的合作中并未出现这一概念，而是定位在了“智慧住区”。一字之差，含义、内容和所需要耗费的人力、物力、精力却差了十万八千里。不如先来畅想一下，未来“智慧家”的生活或许会变成这样：

　　到家的第一站——停车场。小区智慧停车系统自动识别车牌，门闸自动打开，并联动电梯停候在地下车场层，摄像头自动全程跟踪；停车进⼊入建筑物后，灯光系统将自动感知并导引⾄专属车位。停完车回家，电梯门禁设有⼈人脸或密码辨识系统，灯光与空调原本保持在最低耗电状态，侦测到有⼈回家才逐⼀启动。来到住户门前，将通过指纹辨识机，门禁系统随即解除。

　　进门之后，室内的智慧温湿度系统会从自动待机状态切换到之前设定的程度，整个房间的新风系统也能够根据室内空间的各项传感器，自动调整新风量。接着，墙上的智慧pad控面板随即亮起，灯光、音乐立刻依喜好转换，窗帘也自⼰动了起来。家人语音留⾔、物业管理中心的讯息通知、处理送洗衣物等等也能在此获得。

　　还会有更意想不到的地方，站在浴室魔镜前,想了解自⼰目前的体重、BMI、体脂等⽣生理状况，也不是难事。脚下的体脂测量模块会将所测的数据传⾄主控计算机，⽽此时浴室外的行动电话响起，魔镜上会出现对⽅方来电，智慧魔镜可随时显示⽓气温、网络新闻、重要电⼦子邮件、股票讯息等重要生活信息。

　　看到这里，一定会产生这是否身处科幻电影里地场景的错愕感，但也能够更加真切的体味到智慧家居与智能家居的不同，仅一字之差，区别则在于：同样是利用一些硬件设备，但智能还是停留在基础前端层面，并不具有人性化，而智慧则成为一种生活方式，能够感知人的需求，更好的为人服务。

　　霍博宁对此亦表示，智慧家是把智慧产品融入到家里面，而不是手机操控。

　　从智能家居、O2O社区时代再到智慧住区时代，到底改变了什么？

　　从智能到智慧，这间客厅，已经挤满了竞争者。

　　在互联网企业里，智能硬件方面发力最猛的是小米，而作为小米智能家居战略的延续，其选择与传统家电企业美的合作，达成小米设备和美的设备的互联互通，借道进入更多的“客厅”。

　　当然不止小米、美的在抢占客厅的这一入口，360、百度、京东商城，也在智能家居方面做文章。360也通过路由器来打响前哨；百度则一方面给智能硬件初创公司提供云服务和进行数据合作，一方面也在布局音乐盒子、血压仪这样的产品；京东商城除了投BroadLink这样的企业，也在通过JD+计划这样的方式，在渠道上聚拢智能硬件公司。包括海尔这样的传统家电品牌，也发布了智能家居平台，由U+智慧家庭互联平台、U+云服务平台以及U+大数据分析平台作为三个组成方面。

　　“通过对居住环境的实时收集和分析优化,以云端互联为物联平台,以智慧环境检测和控制为策略，结合智慧单元式温湿度系统的硬件部署,为住户打造可定制、连通、学习提升的绿色、健康、智慧、便捷、节能的居住体验。”霍博宁如是定义“智慧住区”。

　　据了解，此次方兴提出的“智慧住区”主要涵盖的智慧家居、智慧社区和智慧工程三个方面中，智慧家居包括感应、物联、魔镜、健康、安全、娱乐、照明、控制八大系统，智慧社区则包括互联通行，移动支付、智慧物业三大内容。而实现这两个前端的前提是有一套完善的智慧工程系统做保障。

　　如果再细分，智慧住区系统还包括了舒适模式、安防模式、离家模式、洗浴模式、回家模式、晨起模式、排队模式、就餐模式以及起夜模式。所要达到的核心目标便是：绿色节能、舒适不变，并在需要的时候提供能源。

　　将范围扩大到整个社区，在智慧社区的快捷支付模块中，将以微信平台为载体，实现支付、就餐、报修等日常生活所需。

　　从自动化到智能化再到智慧化，差别在哪里？

　　“第一代是自动化，第二代是智能化，第三代是智慧化，智慧是它能知道你想什么。

　　”方兴地产营销总助霍博宁这样说道。

　　颠覆，意味着从根本上改变，而非半路的改造。这一点，也许是被许多人所忽略掉的关键所在。

　　所以，在方兴智慧住区的概念中，最重要的一块即前面所提到的智慧工程。也就是，将互联网的种子埋入工程建造的全过程，真正实现互联网+工业级制造的彻底智慧化。这其中包括：智能芯片、微信应用、云端储存以及智慧设备。

　　目前，这些概念都不再是一些空洞的理论，位于亦庄金茂悦系2.0产品成为了首例实践者，通过在硬实力、软实力和云服务三个方面全面发力，将其打造成全能智慧科技亲情大社区，实现真正意义上的互联网房地产产品。

　　据了解，金茂大社区的智慧住区从硬件设备(包括无线网络)到软件控制再到生活服务，进行了层层升级，其智慧工程的运用所处可见，譬如，项目给业主在平时的生活当中有自己的健康档案，在未来的精装修里面也融入这样的健康穿戴设备，包括日常的血压，体脂，健康的数据。这样业主不用去医院找大夫给大家检查，在家里这些健康数据就可以很轻松的获得，而且这些数据可以跟三甲医院联络。

　　通过打通家居系统、社会系统和智能系统组合在一起，形成智慧家的概念。当不同的智能家居的组建在家里完成的时候，可以形成不同的场景、智能联动。

　　当方兴将互联网的基因融入到钢筋水泥之中，未来建造的这些被我们定义为“家”的地方，将不再仅仅是满足我们居住需求的地方，它会更懂你，如亲人一般。

关键词：腾讯|互联网|房产