万达众筹引领商业地产轻资产之路

　　2015年以来，很多房地产企业明白了互联网金融时代来临。互联网金融的兴起让房地产企业多了一个重要的融资渠道。未来，向“轻资产模式转型”是房地产行业实现多元化发展的大方向。

　　作为全球商业地产的影响力品牌——万达地产，携手快钱公司打造的中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”在2015年6月8日正式落地，募集期为2015年6月12日至6月15日。募集资金将直接投向各地万达广场建设，投资人则获得这些广场的收益权，享受商铺租金和物业增值双重回报，预期合计年化收益率可达12%以上。

　　这是万达继去年收购快钱后，联手快钱推进互联网金融落地的重要标志，也是万达集团向轻资产战略转型所迈出的第一步。万达轻资产转型关键在于互联网金融，并购快钱是万达互联网金融布局的关键一环。

　　“稳赚1号”这样的产品使得万达可以通过创新的互联网金融模式，运用金融杠杆走轻资产路线。这将帮助万达灵活运用社会资金，更快速完成2025年开业1000个万达广场的宏伟目标。

　　同时，依托快钱公司领先的互联网金融业务平台，该项目还具备极强的互联网属性，起始投资金额仅为1,000元，最高认购份额不超过100万元，实现了人人都享受互联网金融的红利，大众皆可通过快捷高效的理财方式投资房地产并获得收益。

　　对于大多数投资者来说，过去10年投资房地产的投入金额过大，投资回报慢，承担的投资风险也较大，如今，有了众筹的方式投资房地产，与商业地产龙头企业共同分享物业投资回报，让全国人民都能分享城市化建设带来的收益。

　　另外，该项目的流通性很强，成立三个月后投资人可以在快钱信息平台上进行报价转让，将持有份额交易给其他投资人以获得现金。投资者的持有期不必很长，充分迎合了投资者短期理财的需求。

　　互联网金融改变了房地产企业单一发展的思维模式，互联网金融可以渗透于房地产行业的各个层面。房地产企业建立房地产+互联网+金融的平台操作模式是大势所趋，借助众筹的互联网金融模式来拓宽融资渠道是今后所有的房地产企业可以因地制宜采取的做法。

　　真正的互联网金融改造房地产，就是对于房地产行业产业链的拓展,让房地产行业向金融地产转型，经过互联网思维改造的房地产，除了房子本身的价值之外，各类配套服务提升了品牌和项目的附加值，项目的竞争属性会加强，品牌号召力会加强，项目价值会进一步提升，使房地产企业向城市配套服务提供商转型。

　　今年第十二届全国人民代表大会第三次会议时，国务院总理李克强在作政府工作报告中八次提到“互联网”三个字，同时首次提出“互联网+”概念，在此历史机遇下，我们必须加快促进互联网与传统产业的深度融合，形成有机生态系统的价值洼地，促进传统企业转型升级。

　　我们要积极鼓励互联网金融打通房地产产业链，改变房地产行业单一的融资模式，加快与房地产企业进行有效的对接落地，促进房地产行业的健康发展。通过互联网金融进行资本运作，促进房地产产业链的并购和资源整合；加快移动互联网与房地产行业的对接模式创新，形成地区经济集群，构建新型产业生态，促进房地产行业整体业态升级。未来，通过互联网金融在房地产行业的不断探索，将会有更多创新的模式诞生，互联网金融将加快促进房地产行业上下游产业链的整合。

　　欣喜的是，万达广场众筹项目实现了资金与实体产业的直接对接，开创了全新的商业地产融资模式，实现了商业地产轻量化的快速扩张之路。该项目也是迄今为止全国范围以及上海自贸区首个具备实质意义的金融创新项目，这种创新的互联网金融模式与国家“互联网+”战略一脉相承，是产融结合的有益尝试，是“互联网+”拉动实体经济的典型范例。

关键词：万达|众筹|房产