杭州商业地产均价依然下跌

2015年08月10日09:09

7月，杭州楼市淡季走热，月成交量史无前例地突破万套大关，创下了历史同期新高。透明售房研究院统计显示，整个7月，杭州市区（含萧山、余杭）一共成交新建商品房11223套，虽然环比6月减少一成，但较去年同期大涨82.6%，同时跑赢了2009年7月的11132套，创下同期新高纪录。传统淡季仍能创下新高，说明楼市依然处于“旺市”轨道之中。

住宅持续热销，商业地产项目也终于凭借新盘的发力开始走强。7月，杭州市区商业地产共成交2106套，套数占到总成交量的18.8%，占比增长明显。成交均价则为15164元/平方米，环比6月的18480元/平方米有3000元/平方米之上的下滑幅度，究其原因，即酒店式公寓产品是7月的商业地产成交主力，可谓成也萧何败也萧何。

7月商业地产热度终于上升 占据个盘成交套数前十的半壁江山

今年上半年，尤其是“3·30新政”之后，住宅市场在第二季度迅猛发力，成交量频频飙高。但与此同时，商业地产市场的复苏程度远不及住宅，受利好政策影响很不明显。

根据透明售房研究院统计，上半年杭州市区商业地产只占商品房市场整体成交量的15.1%，这也是2010年以来比重最低的一年。进入7月，商业地产成交热度终于有所上升，成交套数占市区总成交量的比重从4月份的12.4%持续攀升至7月份的18.8%，增幅达6.2个百分点，环比6月的15.7%也上涨了3.1个百分点。

7月，杭州市区商业地产一共成交2106套、成交总面积13.57万平方米，较去年7月的1003套、9.31万平方米分别增长109.97%和45.76%，其中面积增幅不及套数增幅说明这个7月项目的成交面积相对较小，侧面说明主力成交产品为酒店式公寓。

从个盘成交排行来看，在7月市区项目成交套数前十排行榜中，商业地产项目一举占据五席，分别为未来科技城的欧美金融城（EFC）、临平北的万宝城、钱江新城的安居临江金座、萧山中心板块的萧山宝龙城市广场和临平新城核心的华元欢乐城。当中，欧美金融城、万宝城和安居临江金座更是成交放量，分列个盘第二、第三和第四，仅次于榜首的东方海岸。而在7月房企成交金额排行榜上，可以看到华润新鸿基和建工集团凭借万象城悦玺和EFC的主力热销，名列第十四、第十五。

从成交价格来看，7月杭州商业地产市场的成交均价为15164元/平方米，环比今年6月的18480元/平方米、同比去年7月的20696元下滑均十分明显，这一方面说明从去年到今年楼市仍然处于低价走量阶段，另一方面则是因为7月成交主力为酒店式公寓，相对而言属于三类产品中价格较低的产品类型，因而部分拉低了整体均价。

关键词：杭州楼市，商业地产项目，酒店式公寓，均价，杭州商业，城市综合体，地