8月第二周北京楼市降温

　　经历了5-7月份的大涨之后，进入8月份，北京新房成交量开始回落，当前的成交水平与6月份基本持平。

　　新房:成交与上周持平市场出现调整

　　根据链家市场研究部统计，8月第二周(8.10-8.16)，新建商品住宅网签量为2279套，环比上涨28%。纯商品住宅成交(不含保障房、自住房，下同)1377套，与上周持平，成交均价为28397元/平米，环比上涨5.1%。总体来看，进入8月份后，无论是总成交量还是热销项目的数量，均较7月份出现明显下滑。

　　业内分析，整体来看楼市成交的回落有三方面原因，一是，政策刺激作用减弱。上半年自2月开始历月均有利好刺激政策出台，包括2月的“降息降准”、3月的“营业税5改二以及二套首付降低”、4月的“降准”、5月的“降息与公积金新政”以及6月的“降息与定向降准”，而进入7月份至今宽松政策中断，预期的降息降准在人民币连续升值的压力下也未兑现，加上前期利好政策刺激效应的减弱，致使成交活跃度降低。二是，前期需求的大幅释放，在一定程度上透支了后期需求，出现回落也属正常。三是，前期供应的下滑，抑制了需求的释放。

　　二手房:成交均价环比降0.6%通州限购引发市场博弈加剧

　　根据链家网研究院统计，8月第二周北京市二手住宅共成交4667套，环比上周上升13.5%，较7月第二周上升3%；成交均价为35543元/平方米，较上周下降0.6%。本周网签量环比稳定回升，较上月同期也有一定程度增长，仍然在4000套以上。从成交结构上看，本周郊区成交占比较上周上涨1.9个百分点，其中近郊区成交占比较上周上升1个百分点，远郊区(房山、门头沟)成交占比较上周上升0.9个百分点，这在一定程度上造成了本周成交均价的波动。但是，随着通州限购的升级，通州二手房市场明显降温，目前二手房已经出现降价苗头，部分着急卖房的业主已经开始主动降价，降价幅度从10万~20万不等。预计未来通州二手房价将经历一波回调。

　　对此，伟业我爱我家集团副总胡景晖表示，北京专门针对通州区域的加强版限购令落地执行，从目前门店反馈的信息看，通州区域的大部分改善型购房需求集体陷入观望，推迟改善计划，受此影响，短期内通州区域的新房和二手房交易量将出现明显回落，这也将对全市交易量产生影响。预计，8月全月北京新房和二手房交易量将在7月份冲高后双双回落。(记者聂静)

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