11月全国300城市土地出让金总计2418亿

　　12月2日，上海链家市场研究部监控数据显示，11月全国300城市土地市场共成交建筑面积8317万平方米，出让金总计2418亿元。

　　其中，一线城市的建筑面积为729万平方米，环比10月涨幅101.2%，同比涨幅56%，出让金为1053亿元，环比10月上涨145.7%，同比上涨44.5%。

　　参照上海链家数据，在34个典型城市中，一线城市方面，地王土地频现成为下半年土地市场的亮点，土地出让金及溢价率均达到了年内高位。

　　1-11月，一线城市北京、上海土地出让金累计均已过千亿，分别达到了1904亿及1368亿。广州土地出让金虽未过千亿，但较去年同期，上涨了8.2%。

　　二线城市中，城市分化较为明显，部分热门城市土地成交额直逼一线城市，譬如1-11月，重庆、南京、苏州、杭州的土地出让金分别达到了854亿、670亿、670.6亿以及600亿。

　　从其土地成交楼面价来看，成交楼面价涨幅最高的并非为四个一线城市，而是二线城市南京与苏州，11月成交楼面价环比涨幅40.8%以及95%，全年平均涨幅分别达到了121.2%、62.8%，均超过一线城市的平均涨幅。

　　上海链家研究部总监陆骑麟分析指出，北京、上海在目前来看，已经成为了名副其实的“地王集中营”，其首要原因还是由于一线城市市场成熟度高、风险小、土地资源稀少等因素，成为实力房企拿地的主战场。一些强二线城市的共同点在于市场需求旺盛，供应规模和压力相对较小。

　　“这对于无力进入一线城市的中小型房企来说，拥有相对较多优质土地的强二线城市成为了其目前的首选，未来上涨空间相对较大。目前的土地市场一直处在高热的态势，一线城市已是出现‘面粉贵过面包’现象，项目盈利难度加大，对开发商的后期运营形成了一定挑战。”

关键词：土地出让金,挑战,房产