旧房改造的工作量远大于对新房

　　12月15日，2015腾讯(第四届)智慧地产高峰论坛将在北京钓鱼台国宾馆隆重举行。本次盛典以“家梦想，+未来”为题旨，深入探讨“互联网+”大时代背景下房产领域的实践与未来。腾讯副总裁兼总编辑陈菊红、QQ物联总经理毛华、腾讯区域业务部副总经理葛燄、微信公众平台业务负责人何晓翔等腾讯核心团队，与来自全国的800多位品牌开发企业代表、主流媒体和行业精英携手，共同见证这场“互联网+房地产”的年度盛宴。

　　以下是卡考网络科技有限公司创始人兼CEO黄卫新与任志强的对话实录：

　　黄卫新：我们是把分散的开发商的供应集中起来，让中介公司可以非常通畅地卖开发商的新房。但是我的关注点是在经纪人，我今天想代表核心用户问一个问题。

　　其实我一直关注你，你对中国政府管理房地产市场的手太过于长的事情有一些看法。但是另外一个方面，政府在二手房交易方面管得确实很松，导致了经纪人在利用信息不对称在赚钱、乱象丛生，大家对这个行业怨声载道。请问任总，为什么政府在这个方面手这么松，如果接下去要改革或管理的话应该从哪里着手？

　　任志强：因为税不好收，而且老造假，最后就不把这个当回事了。如果税收提供更多一些的话就当回事了。我们大概算一算，昨天有一个活动上，我大概给他们列了一个账，从去年2014年全部的财政税收里面看，以税为主。房地产直接税收大概占了接近12%，在11.7%左右。然后我们再加上间接税收，比如营业税、所得税、交易附加、城市建设、维护等等，我们大概占到2万多亿，也就是20%多的税。

　　20%多的税再加上土地出让金4万亿左右，加起来有6万多亿，一共11万亿的财政税收，加起来是占了1/3到50%，在地方占了50%。所以一定关注一手房为主。

　　当二手房交易总量、价格占到比一手房更多的时候就会关注二手房，但是现在不是。税收可能是影响政府关注力度的一个重要导向。

　　黄卫新：我们也观察到现在越来越的一线城市，包括北京、上海、广州、深圳，像北京、上海二手房交易完全超过新房，广州、深圳也在渐渐超过。我相信未来有越来越多的省会、副省会会这样子。

　　任志强：那会影响政府的导向。第二个导向是GDP计算方式。当我们的GDP计算方式是以投资为主的时候，二手房交易不产生任何投资。当我们的二手房交易大概占到50%或60%、70%的时候，就变成了以消费导向为主方式的时候才有可能，那时候房地产投资会转为以房租为主的GDP统计方式，起码我估计得有个十年左右。

　　黄卫新：任总这样说我就放心了，因为我还有十年时间把平台做得更好。

　　任志强：未来的发展方向，肯定是二手房超过一手房。你现在能做得更好的话，包括装修等等都可能是长期的。所有城市的改造过程中，城市化率达到70%以后，大部分以旧改替代新建，所以对旧房改造的工作量远远大于对新手房的直接建设，这是规律。

关键词：旧房改造,互联网+,税收,房地产