基础设施陈旧，电线、网线外露乱挂，环境脏乱差，消防通道被堵，车辆乱停乱放……老旧小区面临的各种问题亟待解决。
去年年底，秦皇岛市被列为全国15个老旧小区改造试点城市之一，以探索城市老旧小区改造新模式。
近日，记者从市房产局了解到，为进一步加快推进老旧小区改造，改善居住环境，我市出台了《秦皇岛市老旧小区改造试点工作方案》。改造范围涉及哪些？改造内容有哪些？一起来了解下。
01
改造范围
选取不同类型小区打造试点，重质不重量。
1.继续对城市区内2000年以前建成的环境条件差、配套设施不全或破损严重、无障碍建设缺失、管理服务机制不健全、群众反映强烈，且不宜拆除重建的居住小区进行改造提升。
2.已实施改善提升的小区，推行“以党建为引领、群众共同参与为核心”的共建共治共享长效管理机制，推动社会治理体制机制创新。
3.2018年全市改造提升老旧小区88个，资金概算5.245亿元。其中：海港区45个，资金概算2.5亿元；北戴河区22个，资金概算1.7亿元；山海关区古城内改造，资金概算0.3亿元；北戴河新区5个，资金概算0.57亿元；开发区10个，资金概算0.15亿元；抚宁区5个，资金概算0.025亿元。
02
改造内容
改造内容主要包括市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等内容，结合建筑节能、海绵小区、垃圾分类、治安防控、无障碍和适老设施等要求，重点改造老旧小区市政配套设施、小区环境、服务设施等公共部分内容。
具体内容如下：
1.市政配套设施。包括小区及邻近周边区域的供水、供电、供气、弱电、市政道路等改造提升项目。
2.小区环境及配套设施。
⑴违章建筑和占用公共空间整治。拆除小区内的违章建筑，清理小区内的乱搭乱建、乱堆乱放、菜地等。
⑵管网整治。更换破损窨井盖，清理、整修化粪池，疏通、维修给排水管道，改造雨水管网、污水管网。道路排水要充分结合海绵城市要求开展设计施工。
⑶停车位整治。结合小区公共空间，合理调整绿化和停车布局；对现有的停车设施进行改造整修，划定停车位。
⑷道路设施改造提升。对小区内破损的道路，结合停车位增划进行道路拓宽，对居民活动场所等进行硬化。
⑸架空线路整治。对电信、移动、联通、有线电视、电力等各类管线做到杆管线布局合理、规范捆扎，能入地的统一入地，拆除废弃多余线缆。
⑹绿化改造提升。对现有的草坪、花灌、乔木进行分类提升，见缝插绿，增加绿量；结合生态停车位改造，适当增加小品。
⑺安全措施提升。疏通消防通道，增设消防设施；落实“五防”措施，建设安全小区。
3.建筑物本体及小区风貌。对小区住宅破损外立面修缮出新，统一风格；对小区楼道清乱、出新，清理小广告，修缮楼道照明、防盗门和对讲系统，增设或修复路灯设施；对小区围墙规整、修缮；增加无障碍设施，有条件的小区可以同步考虑增加电梯等适老设施；对小区周边和内部网点的店面规范提档。
4.公共服务设施。配套和完善社区综合服务站、物业办公用房，社区居家养老服务设施，增设体育、文化宣传、休闲、环卫等公共服务设施。
5.长效管理机制。加强社区治理体系建设，建立健全物业管理，积极探索老旧小区物业管理的模式。实施市场化物业服务或社区准物业管理。各街道办事处设立物业管理机构，加强社区工作力量，逐步形成“政府负责、部门协调、社区落实”的管理格局；积极推进老旧小区业主委员会组建进程，条件成熟的小区，依法成立业主委员会，在区一级开展居委会主任兼任业委会主任的试点，不具备条件的小区，由社区代行业委会职责；加强对各物业服务企业的监管、考核。
03
资金安排
资金来源主要包括：
1.市、区两级政府继续按照1:1比例筹集的资金；
2.原产权单位房改资金(房改售房款的40%维修资金部分，60%发展资金有结余的可转化为维修资金)；
3.居民个人自筹资金(改造入户需个人承担部分、居民个人捐款等，鼓励居民投工投劳参与小区改造)；
4.各部门专项资金(节能改造、社区服务、社区养老、体育、文化等)；
5.小区公共收益；
6.社会企业资助、或探索共同盈利模式的资金；
7.水、电、气(暖)、通信、有线电视等专营单位的资金(实行以奖代补，政府给予20%补贴)。
8.其他方式筹集的资金。
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