青龙满族自治县老宅改造促进乡村振兴

步入中秋，青龙满族自治县隔河头镇的大山已染上了秋的绚烂，古朴又崭新的大森店村，就“镶嵌”在这红黄相间的层林中，6个重焕新生的“老宅旧院”，轮番上演着一部部变废为宝的升值记。

“一个院，10天就赚8800元！”9月27日，44岁村支书鲍承安站在门口挂着“民宿一号”牌子的石头院墙前高兴地说。

说是“民宿”，其实就是上个世纪50年代的几处古宅老院，灰瓦石墙，背倚青山面朝小河。青龙满族自治县是劳务输出大县，许多年轻人都外出寻找更多更好的机会，留在村里的更多的是中老年人，同时也留下了大量农村闲置房屋，不仅影响了村容村貌，也阻碍了乡村规划建设。

大森店村在脱贫攻坚进程中通过易地扶贫搬迁工程，新建了8栋民居楼房和2栋老年公寓，这样置换后的剩余闲置房屋相对更多。

“这是咱村的旧村址，大伙儿已经搬到了新居，这儿有山有水，果林还能采摘，饭店、住宿的配套也齐全，回头客不少。”鲍承安边说边推开了院门，“盘活‘死资源’，把无人问津的‘破房子’，变成炙手可热的‘老古董’，得感谢农村宅基地改革政策。”目前，大森店村集体通过换购住房的方式收储农户腾退的闲置宅基地和闲置住宅80户、共计8000余平方米。

大森店村按照县深改办提出的“企业+集体经济+农户”模式，依托本村黄冠梨、绒山羊和板栗等农旅产业，以及途远爱心书屋和科普基地等旅游资源，紧密结合美丽乡村建设，将老宅旧院改造为民宿6个。

“收储、改造一座闲置农房并不难，难的是让改造后的农房发挥长久效益。”鲍承安介绍，为持续为乡村振兴增添活力，村里通过集体和村民自愿的方式共同出资近400万元，成立了大森店村生态农业发展有限公司，共同打造“鲍家老院特色康养小镇”项目。目前，围绕民宿旅游和美丽乡村建设等项目，共建设旅游驿站1座，公共厕所2座，停车场2处和桥梁5座，初步形成了“鲍家老院”民宿群，2020年在疫情影响的情况下，村里还收入20多万元。

大森店村只是青龙满族自治县深化农村宅基地改革、盘活土地资源的一个缩影。目前，全县共摸排闲置宅基地3489宗、面积1700多亩，长期无人居住6300宗。通过加强顶层设计，规范审批管理，壮大新型农村集体经济等举措，为老宅改造探索出了4条路径，除了大森店的美丽乡村型，还有乡村旅游型、环境整治型、增减挂钩型，通过4个试点村辐射带动县域形成五大片区，即县域东部“红色+山水风光+培训体验”片区、南部休闲游片区、西部文旅康养片区、北部自然风光片区、中部采摘体验片区，大力发展乡村旅游民宿、农家乐以及农业采摘、农产品深加工小微企业、家庭手工业等项目，并配套完善小集市、农产品展示销售中心等公共设施，全面提升了宅基地改革成效。

谈到现在老宅带来的效益，鲍成安说：“县里强调了，盘活利用农村闲置宅基地和闲置住房，绝不是改造个老院的事儿，它的最终目标，是促进乡村全面发展振兴，让老百姓过上好日子”。（记者 张宏宇 通讯员 崔岭）