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上海多家中介违规销售期房被罚

http://www.hebei.com.cn 2014-02-11 16:54 长城网
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  上海市房管局再发房地产经纪市场整顿“成绩单”。

  2月10日,上海市房管局官网发布新闻稿称,去年下半年以来,该局联合上海市工商局,开展了为期半年的房地产经纪市场专项治理工作,重点查处了一批伪造证明材料骗取购房资格、散布虚假信息、炒卖房号的典型案例。包括上海中原物业代理有限公司渠道一区2组和五区5组在内的多家中介,被处以2万元罚款,并停止网上签约资格,记入信用档案等处罚。

  沪上某品牌中介总经理称,将期房挂牌销售的情况,在限购之后较为多见,但一般都是个人行为,“有些业务员为促进成交,多挣钱,会做一些违规的事情。大的品牌中介一般不会这样做。”至于炒卖房号,则要看市场走势,楼市好的时候,炒的人就多一点,但一般这也是个人行为。

  上海市房管局昨日公布了两则案例:

  一则发生在2012年7月,普陀区某楼盘,部分购房人涉嫌提供伪造的社会保险缴纳证明,骗取购房资格。据调查,涉案人刘某非法刻制了某区社保中心提供资料专用章1枚,用于伪造《个人参加基本养老保险金情况》,供他人在上海市违规购房。因伪造事业单位印章,刘某最终被判处拘役,并没收全部违法所得。而提供伪造证明材料的50余户购房人,也未能办理房地产登记手续。

  另一则案例发生在2013年12月,松江区金地艺境开盘期间,出现将期房挂牌出售的问题。经过排查发现,部分中介公司存在违规挂牌出售期房的情况。其中,部分中介是受客户委托,炒卖房号;另有两家中介则是以虚拟期房房源信息招揽客户,诱骗消费者交易。这些违规经纪企业分别被处以2万元罚款,并停止网上签约资格,记入信用档案等处罚。

  关于通过补办社保、税单获取购房资格,沪上某品牌中介区域总监介绍,早前对于补办社保、税单,书面材料上会有一个“补”字,通过这个也能获得购房资格。后来官方出台了补漏政策,补办社保、税单无法获得购房资格。在他看来,私刻事业单位印章,已经属于违法行为,性质比较严重,因此处罚也较严厉。

  相比之下,挂牌销售期房的情况则较为常见。

  上海中原副总经理唐振东昨日称,该公司当天刚刚正式上班,他本人还不了解具体情况,“我正在查和这个楼盘有没有代理协议。如果有代理协议,说明我们的操作有瑕疵;如果没有代理协议,我们一定会认真查处这件事。这是两个不同的性质。”

  金地华东区相关负责人称,通报中涉及的金地艺境的事情,主要是中介业务员违规,楼盘并没有直接责任。“这些房源都是中介业务员个人直接来买,也交了定金。只要符合相关条件,我们作为开发商也就卖了。”该负责人说,类似情况一直存在,尤其是在房源紧缺一些人买不到房子的时候。

  “比如大体量开盘时会有优惠,如果房源紧俏,开盘后房子就卖完了,而中介业务员以购买的名义拿到房源后,也是有风险的,必须在开完盘后寻找到下家,否则定金就可能被开发商没收。定金一般在5万元左右。”该负责人说,“这种情况多出现在集中开盘时,因为有优惠,进入续销阶段就不大可能出现这种情况了。”

  据他称,上述案例被房管局查处后,他们也对相关中介缴纳的定金予以了没收。

  按沪上某品牌中介总经理的说法,大概从2004年起,上海就明确禁止期房挂牌销售,银行对于这种挂牌出售的期房也不会发放贷款。

  上海某品牌中介区域总监也说,期房挂牌出售在上海是严禁的,但即便是在市场比较好的时候,也只有热销楼盘才可能出现这种情况,“一般以刚需、外环周边的楼盘为主。由于刚需楼盘总价不高,中介从中赚取的金额从两三万到5万元不等。”

  据他称,一般只有小中介会干这种事,品牌中介也会有业务员去做,这就要看公司管理力度了。

 

关键词:上海市,业务员,房管局

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稿源: 东方早报
责任编辑:武佩剑
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