上海多家中介违规销售期房被罚

　　上海市房管局再发房地产经纪市场整顿“成绩单”。

　　2月10日，上海市房管局官网发布新闻稿称，去年下半年以来，该局联合上海市工商局，开展了为期半年的房地产经纪市场专项治理工作，重点查处了一批伪造证明材料骗取购房资格、散布虚假信息、炒卖房号的典型案例。包括上海中原物业代理有限公司渠道一区2组和五区5组在内的多家中介，被处以2万元罚款，并停止网上签约资格，记入信用档案等处罚。

　　沪上某品牌中介总经理称，将期房挂牌销售的情况，在限购之后较为多见，但一般都是个人行为，“有些业务员为促进成交，多挣钱，会做一些违规的事情。大的品牌中介一般不会这样做。”至于炒卖房号，则要看市场走势，楼市好的时候，炒的人就多一点，但一般这也是个人行为。

　　上海市房管局昨日公布了两则案例：

　　一则发生在2012年7月，普陀区某楼盘，部分购房人涉嫌提供伪造的社会保险缴纳证明，骗取购房资格。据调查，涉案人刘某非法刻制了某区社保中心提供资料专用章1枚，用于伪造《个人参加基本养老保险金情况》，供他人在上海市违规购房。因伪造事业单位印章，刘某最终被判处拘役，并没收全部违法所得。而提供伪造证明材料的50余户购房人，也未能办理房地产登记手续。

　　另一则案例发生在2013年12月，松江区金地艺境开盘期间，出现将期房挂牌出售的问题。经过排查发现，部分中介公司存在违规挂牌出售期房的情况。其中，部分中介是受客户委托，炒卖房号；另有两家中介则是以虚拟期房房源信息招揽客户，诱骗消费者交易。这些违规经纪企业分别被处以2万元罚款，并停止网上签约资格，记入信用档案等处罚。

　　关于通过补办社保、税单获取购房资格，沪上某品牌中介区域总监介绍，早前对于补办社保、税单，书面材料上会有一个“补”字，通过这个也能获得购房资格。后来官方出台了补漏政策，补办社保、税单无法获得购房资格。在他看来，私刻事业单位印章，已经属于违法行为，性质比较严重，因此处罚也较严厉。

　　相比之下，挂牌销售期房的情况则较为常见。

　　上海中原副总经理唐振东昨日称，该公司当天刚刚正式上班，他本人还不了解具体情况，“我正在查和这个楼盘有没有代理协议。如果有代理协议，说明我们的操作有瑕疵；如果没有代理协议，我们一定会认真查处这件事。这是两个不同的性质。”

　　金地华东区相关负责人称，通报中涉及的金地艺境的事情，主要是中介业务员违规，楼盘并没有直接责任。“这些房源都是中介业务员个人直接来买，也交了定金。只要符合相关条件，我们作为开发商也就卖了。”该负责人说，类似情况一直存在，尤其是在房源紧缺一些人买不到房子的时候。

　　“比如大体量开盘时会有优惠，如果房源紧俏，开盘后房子就卖完了，而中介业务员以购买的名义拿到房源后，也是有风险的，必须在开完盘后寻找到下家，否则定金就可能被开发商没收。定金一般在5万元左右。”该负责人说，“这种情况多出现在集中开盘时，因为有优惠，进入续销阶段就不大可能出现这种情况了。”

　　据他称，上述案例被房管局查处后，他们也对相关中介缴纳的定金予以了没收。

　　按沪上某品牌中介总经理的说法，大概从2004年起，上海就明确禁止期房挂牌销售，银行对于这种挂牌出售的期房也不会发放贷款。

　　上海某品牌中介区域总监也说，期房挂牌出售在上海是严禁的，但即便是在市场比较好的时候，也只有热销楼盘才可能出现这种情况，“一般以刚需、外环周边的楼盘为主。由于刚需楼盘总价不高，中介从中赚取的金额从两三万到5万元不等。”

　　据他称，一般只有小中介会干这种事，品牌中介也会有业务员去做，这就要看公司管理力度了。