"无理由退房"并不简单

　　长久以来，房子几乎是中国老百姓最大的消费品，是老百姓安身立命之场所，继家电、服装无理由退货之后，房子也可以无理由退货了。

　　4月16日，恒大集团宣布自本日起恒大全国所有楼盘住宅全面实施无理由退房。一时间，“恒大无理由退房”成为街谈巷议的重要话题，而承诺能够兑现、退房能否如愿成为购房者关注的焦点。

　　无理由退房真的无条件？

　　恒大“无理由退房”从4月16日8时起正式实施，覆盖恒大所有在售住宅，遍布全国147个城市的305个楼盘。

　　恒大集团执行董事、副总裁何妙玲在新闻发布会上宣读了无理由退房的决定,决定中称,凡购买恒大所有楼盘住宅的客户,履行《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》及无《理由退房协议书》之日起,至办理入住手续前的任何时间,均可无理由退房。

　　据了解，业主签署《楼宇认购书》时,恒大集团向其出具《无理由退房承诺书》及《无理由退房协议书》,当然客户签署《商品房买卖合同》的同时,也有权选择是否签署《无理由退房协议书》。

　　对此，河北新业律师事务所高平律师认为，“无理由退房”并非是无条件退房，而是在购房人履行了合同约定义务无任何违约情况下且是在房屋交付之前的一种选择行为。从法律角度讲，退房是合同解除行为，合同解除分法定解除和约定解除，此种情况属于约定解除，约定解除是当事人以合同形式约定一方或双方设定解除权的解除。《无理由退房协议书》及《无理由退房承诺书》赋予了购房人在一定条件下的合同解除权，符合法律规定。

　　涉及的部门多退房并不简单

　　恒大地产总裁夏海钧表示,“住宅是商品的一种,理应像其他商品一样获得‘包退’承诺。并表示，“我们希望更多同行都加入‘无理由退房’阵营,让住宅‘包退’成为市场新常态。”

　　然而这种“无理由退房”实施起来并不容易，房屋买卖涉及到房管局、银行、开发商等多个部门。

　　按照购房程序，签订购房合同需要至少缴纳二至四成首付款，并办理商业贷款或公积金贷款垫付所欠房款。河北新业律师事务所高平律师指出，针对一次性付款的买房人，选择退房在实施上会更顺利一些，因为房屋还没有交付，只需约定房款何时退回即可。而对于那些贷款买房人，则需要房产公司、银行、购房人签订三方合同，约定房款如何退还。

　　对此，融360房贷分析师袁媛表示，恒大宣布准许无理由退房这件事对购房者的影响要区分不同的情况来看，对于贷款买房和全款买房的购房者来说，影响是不同的。

　　如果购房者是全款买房，那么无理由退房可以赋予其更大的选择空间，无疑是有利的。如果是贷款买房且购房者尚未与银行签订贷款合同，那么退房这件事仅涉及开发商和购房者，所以只要开发商同意，购房者也能顺利退房。

　　但是如果购房者已经与银行签订了贷款合同，那么退房将涉及开发商、银行及购房者三方利益。即使房企愿意无条件退房，但对于商业银行来说，可能不愿意做‘无条件退贷’的承诺，导致三方相互扯皮的概率大大增加。

　　此外，按照规定，开发商需要到房管局及时对已出售房屋进行房屋备案，购房者退房后房管局的备案数据如何处理也是购房者能否顺利退房的关键一点。

　　市民：不建议因无理由退房承诺买房

　　一位购买石家庄某恒大项目的郝姓业主表示，“无理由退房是真的，但建议购房者别因为无理由退房就买(房)。

　　该业主表示，一般而言，出现退房的都是早期买房的业主，开发商已经利用业主早期交付的购房款将房子盖起来了，如若此时退房，当时业主购房时到现在房价上涨了但此时开发商不会因为退房支付其中的差价，而此时消费者退房后仍需买房，但当时可选择的其它房源房价也上涨了，因此，购房者并不会在其中受益。

　　融360房贷分析师袁媛表示，退房牵涉到违约赔偿，即使退房成功，购房者也要支付违约金给银行和开发商，这也使得购房者退房成本增加。

　　河北新业律师事务所高平律师指出，购房人在选择退房时应注意是否存在利息损失、房价上涨及提前还款违约金是如何约定的，以免自己的利益受损。

　　给购房者退房的权利或为业界开好头

　　恒大推出无理由退房后引发了业界的广泛关注，其中支持者表示此举或能提高行业标准，引领商品房售卖的新风向，认为其政策仅仅是一个营销手段的反对者也大有人在。

　　“这种营销手段又不新鲜，2008年就有房企玩这种游戏，通常都是在楼市低迷的时候玩。”一位不愿透露姓名的业内人士表示。

　　“如今正值房地产市场转型之际，恒大推出无理由退房，无论是其炒作也好，还是市场竞争策略也罢，无疑对消费者来说是利好消息。”河北新业律师事务所高平律师指出，“房子几乎是老百姓最大的消费品，是老百姓安身立命之场所，继家电、服装无理由退货之后，房子也可以无理由退货了，体现了商家的诚信和产品的良好品质。”

　　“商品房也是商品，消费者理应有退货的权利，现在有很多房企开发的项目并不能让业主满意，甚至有的项目成了烂尾楼，恒大这样做可能提高行业的整体素质，或为老百姓提供性价比更高的产品和更好的服务，恒大是给业界开了个好头。”邱姓业内人士表示。(新华房产 白丽敬)

关键词：无理由退房|恒大|房产