杭州商业地产均价依然下跌

2015年08月10日09:09

商铺、写字楼双双萎靡

成交量和价格均大幅走弱

尽管7月商业地产市场整体走好，但反映在商铺和写字楼这两项产品上，成交量和成交价格却双双大幅走弱。

汉嘉佰晟商管统计数据显示，7月商铺市场一共成交427套、总面积2.3万方，环比6月的648套、6.1万方下降明显，成交面积更是大降逾一半；成交价格为18957元/平方米，环比6月的24255元/平方米也是大降5000元/平方米以上。

究其原因，个盘成交面积前十排行榜中，成交均价在20000元/平方米以上的楼盘仅为四个，最低的是位于星桥的五月花城和大江东的万泰华庭，价格均低于7000元/平方米。由于地处星桥、大江东、临平山北等边缘板块的项目较多，因此拉低了整体价格，事实上20000元/平方米以下的商铺，在杭州主城区已相当少见。

从写字楼市场来看，7月杭州写字楼一共成交126套、2.5万方，比之于6月的256套、5.1万方同样双双大降逾半；成交均价15317元/平方米，环比6月的17843元/平方米也有2500余元/平方米的降幅。

价格走低的原因同样是因为外围板块项目成交较多，比如钱江世纪城、临平、萧山等，单价在20000元/平方米以上的只有万象城和赞成中心两个项目，其中萧山宝龙城市广场和华元·欢乐城的均价更是在9000元/平方米上下。

酒店式公寓是7月成交英雄

综合体项目集体发力

既然7月的商铺和写字楼市场事实上行情是走弱的，那么，7月商业地产市场的整体上扬，靠的自然是酒店式公寓的大幅走强。

汉嘉佰晟商管统计数据显示，7月酒店式公寓一共成交1595套、8.6万方，环比6月的1111套、5.3万方增长了484套、3.3万方，同比去年7月的590套、3.4万方更是大涨一倍都不止；从价格来看，酒店式公寓市场也是唯一价格上涨的，7月成交均价为14101元/平方米，环比6月的12424元/平方米上涨了1677元/平方米，部分挽救了商业地产市场整体大挫的势头。

欧美金融城（EFC）、万宝城和华元·欢乐城均为余杭区的城市综合体，7月分别以355套、259套和114套的成交量位居余杭区月度成交套数前三甲；三个项目中性质为商业地产的房源7月共成交663套，占7月市区整个商业地产成交量的大约三成，并且大多为酒店式公寓的成交。

当中，万宝城7月近半的成交量为其28-45方毛坯酒店式公寓销售；欧美金融城（EFC）7月94%的成交量为其首次开盘的酒店式公寓万创国际所贡献，项目也成功登顶余杭区7月成交套数、面积、金额“三料”冠军。此外，钱江新城板块也有不错表现，安居临江金座和万象城悦玺名列个盘成交面积第二和第四，均价也相对较高，为23100元/平方米和27091元/平方米，相应拉高了整体均价。

楼市存量在下降，月成交量持续保持高位，接下去能否继续保持这样的好行情，商业地产能否告别弱势持续走强，还得走着瞧。

关键词：杭州楼市，商业地产项目，酒店式公寓，均价，杭州商业，城市综合体，地