秦皇岛打造国内首批被动住宅：百姓买得起

　　生态环境治理如何攻坚(五)

　　这样的节能房百姓买得起

　　　——秦皇岛“在水一方”小区打造国内首批被动住宅

　　河北日报、河北新闻网记者赵建吴永哲宋柏松

　　4年前，上海世博园里的“汉堡之家”，让源自德国的被动式超低能耗建筑一亮相就备受业界瞩目。它科技含量高，也叫被动房。称其“被动”，是基本无需主动供应能量，通过专业设备将人们生活中产生的热量、光能回收，保持室内恒温宜人。

　　4年后的今天，由中德合作的我国首批被动房住宅项目——秦皇岛“在水一方”C区已建成，目前基本销售完毕。从此，河北有了被动房的现实样本。

　　“德国的节能标准，近乎普通房地产的价格。”“在水一方”项目开发商、秦皇岛五兴房地产公司总经理王臻说，建设被动房为推广节能建筑起到示范引领作用，所以要全力降低成本，让百姓买得起、住得进。

　　设计本土化

　　　——德国概念，中国图纸

　　作为居住测试者，五兴房地产职工刘庆锡已在“在水一方”居住半年有余。“各项指标良好，冬天不用暖气夏天不用空调也能达到20摄氏度左右的恒温。”

　　“节能率达92%，比我国新建建筑节能标准高出27个百分点，是国内最节能住宅之一。”据介绍，“在水一方”C区总建筑面积8万平方米，与传统供热相比，可节约标煤998吨/年，减少二氧化碳排放2595吨/年，节约采暖费约195万元/年。

　　目前，建筑能耗占全社会能耗的30%，而且比例仍以每年1个百分点的速度增加。秦皇岛市墙改和建筑节能办公室副主任卢振生说，在这种情况下，借鉴先进理念建设被动房，引发建筑领域一场节能革命，是业界共识。

　　被动房建设已经有了成熟案例，德国在这方面一直处于世界领先水平，但成本太高了。汉堡当前房价约为3500欧元/平方米，130平方米的被动房还要增加投资13140欧元左右，总价款折合成人民币约为401万元。全盘接受他们的技术和材料，即使排除地价因素，价格也会很高，中国普通百姓难以承受。

　　2012年，“在水一方”C区开建被动房。“虽然有德国专家辅导，但我们对整个研发过程还是不敢有一丝懈怠，直到拿出适合本地的设计图纸和施工方案，心里才踏实了。”刘庆锡说。

　　阳台的设计遵循了“最节能”原则。阳台与建筑连接部分越长越易导热，德国用阻断热桥方式连接，但“在水一方”的被动房设计者索性让它“飞”出去，用两根大梁将阳台架起，中间缝隙用保温板填满。

　　为避免冬季上下楼的邻居不来居住，天花板出现散热情况，建设者干脆在天花板加装了60毫米厚的保温板。

　　“如果上述设计让外国人操刀，每平方米知识产权成本在200元左右，而自己设计仅为20元。”王臻说，“在水一方”为编制全国此类标准提供了依据，为全省被动房建设提供了参考。

　　建材国产化

　　　——只降成本，不降质量

　　建筑材料占被动房建设成本的“大头”，如果控制不好，房价就会大幅上涨。进口产品技术成熟，但价格高，通过科技研发让建材实现本土化，成为必然选择。

　　说起来容易做起来难，一扇小小的门就让他们费了一番苦心。找遍了华北所有大型建材商，也没找到理想的被动房入户门。有人劝他们进口得了，省心。但省心不省钱，国外每扇门价格高达8万元。

　　做别人从未做过的事，就得尝试非同寻常的办法——建筑材料不依赖进口，而是边研制边建设，成本要降下去，质量得有保证。“在水一方”建设者千方百计从某合资企业找到了相关材料，然后与北京一家建材企业合作进行研制，生产的门质量与进口的相比毫不逊色，但每扇价格仅为1万元，比进口的低了7万元。

　　建材和部品国产化的努力，贯穿被动房建设始终。

　　普通建筑的外墙保温层是大路货，哪里都能买到，而被动房的保温层对保暖性、抗裂性要求很高。国外产品价格贵，每平方米1500多元，而国内还没有现成的建材。他们就与北京、哈尔滨两家大型企业合作研发，拿出了质量可靠的材料，每平方米仅为700元。

　　新风热能回收系统是被动房的“心脏”，可过滤粉尘、PM2.5，室内外空气进出时能进行热交换，冬天排出的废气热量可回收75%。这套系统国内也没有，国外价格为8万至15万元。他们与清华同方合作研发，产品价格仅为3万元。

　　积少成多，价格能被百姓接受的被动房，就这样慢慢盖起来了。王臻说，“在水一方”采用的基本上是国内建材，虽比普通住宅每平方米高出600元，但与全部进口产品相比，每平方米节约了1000元以上。

　　只降成本，不降质量。2013年1月，“在水一方”迎来了大考，住建部与德国能源署的专家前来检测验收。他们抽测了六套房子，各项指标全部达标，有的房子保暖性、气密性甚至超过了德国标准。该项目获得德国能源署颁发的“中国被动式低能耗建筑质量标识”，标志着我国第一座被动式住宅小区建设成功。

　　政策普惠化

　　　——政府鼓励，资金助力

　　“在我省，将被动房推向每个设区市，除从设计和建材上做文章，还必须有政策支持。”省住建厅相关负责人表示。

　　2013年，国家将“在水一方”确定为“煤炭、电力、建筑、建材行业低碳技术创新及产业化示范工程项目”，并给予补助资金3000万元。

　　这笔资金能为“在水一方”的被动房降低多少成本？“按照8万平方米计算，每平方米能够降低近400元成本，能将多出的600元成本消化一大半。”王臻对记者说。

　　“被动房推广是件关乎环保、关乎长远、关乎全局的好事实事。作为政府部门，有责任、有义务在资金和政策上予以支持。”省住建厅建筑节能与科技处处长程才实表示，补助将朝普惠化方向发展，我省已对省建筑科技研发中心、秦皇岛部分被动房等提供了专项资金支持。

　　政府支持还体现在评优方面。“在水一方”获得了国家绿色建筑和低能耗建筑十佳设计项目、河北省优秀住宅小区开发项目等荣誉，提升了美誉度。从去年年初开盘至今，“在水一方”C区被动房基本销售完毕，销售速度比同小区普通住宅快15%。

　　为推进补助普惠化，推广超低能耗绿色建筑，秦皇岛将按评星的方式出台优惠政策。即按照节能率、节水率等指标对项目进行评价，星级越高每平方米的补助也就越高。秦皇岛目前正在建设的被动式绿色建筑有望用上该政策。

　　来自省住建厅的信息，2014年，我省每个设区市和定州市、辛集市，都要谋划建设1-3个被动房示范项目。2015年，每个设区市和定州市、辛集市，至少开工建设1个以上示范项目。百姓买得起的“在水一方”建设经验，将被融入到更多被动房建设中去。

关键词：秦皇岛,被动住宅